3月1日起，住建部发布的强制性文件《民用修建通用标准》(编号为GB 55031-2022)正式施行。此次标准中提及的“外墙面层计入修建面积”的条款，引起了网友的重视和热议。

　　该标准在修建面积的核算规矩上发生了改变，依据新《标准》3.1.1条，修建面积应按修建每个天然层楼(地)面处外围护结构表面面所围空间的水平投影面积核算。

　　一起，新规3.1.1条文阐明，“外围护结构”是指外墙，包含作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人工板材幕墙等；“表面面”是指外围护结构的规划完结面，修建外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，规划完结面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“表面面”为幕墙面板外边线。

　　这意味着，不只外围修建墙体，并且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人工板材幕墙等也要被计入修建面积。

　　那么，新规对购房者会形成哪些影响？有商场音讯以为，该标准将让房子的修建(公摊)面积添加，得房率进一步下降。对此，住建部表明说法是误读。

　　实践上，新《标准》现已于上一年发布。早在2022年8月25日，住建部官网就发布了《民用修建通用标准》公告(国标编号GB 55031-2022)，并指出本标准为强制性工程建造标准，本年3月1日新规正式施行后，悉数条文有必要严格执行。现行标准中有关规矩与本标准不共同的，以本标准的规矩为准。

　　在此之前，国家标准的房子修建面积测算标准沿袭2013年的版别。2013年12月，住建部曾发布《修建工程修建面积核算标准》的公告，其间称：修建物的修建面积应按天然层外墙结构外围水平面积之和核算；修建物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积核算，并计入天然层修建面积；以幕墙作为保护结构的修建物，应按幕墙外边线核算修建面积。

　　别的2013版《修建工程修建面积核算标准》还明确指出，勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙等不计入修建面积。

　　南都·湾财社记者注意到，在2019年住所和城乡建造部办公厅发布的“民用修建通用标准(征求意见稿)”中对修建面积的法令与2013版别相同，但2023年正式发布的《民用修建通用标准》却在修建面积的核算规矩上发生了改变。

　　两相比照之下能够看出，旧标准依照外墙结构外围水平面积之和核算，而新标准则将外围护结构表面面所围空间的水平投影面积悉数算入。

　　这意味着，此前不计入修建面积的外墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙等水平投影面积，新规后都需求算入修建面积。

　　值得一提的是，2022年11月，住建部还就新的《修建工程修建面积核算标准(征求意见稿)》揭露征求意见，其间说到，修建工程修建面积应按各天然层楼面或地上处围护结构表面面的水平面积之和核算；无围护结构的，以围护设备表面面的水平面积之和核算。能够看到，该种算法与最新的《民用修建通用标准》坚持了共同。

　　关于“外墙面层计入修建面积”的新规，有部分网友以为，这意味着房子的修建(公摊)面积添加，得房率进一步下降，恐增购房本钱。对此住建部表明为误读。

　　事实上，不少了解房地产修建范畴的业内人士指出，该标准是修建标准，而不是测绘标准，在测绘标准未变的情况下，不会实践添加公摊面积。

　　北京金诉律师事务所主任王玉臣就此标准向记者解说道，本来外墙就算修建面积，新规的改变并不影响业主的套内使用面积。“实践上，在老的规矩里，一般的外墙自身就算修建面积，并不是新规矩今后才开端算的，本来许多的外墙也是要计入业主的修建面积的。这是一个常识性的误区，有些朋友有或许被小小地带了下节奏。”

　　那么外墙面层计入修建面积对购房者是否有影响？王玉臣以为有影响，但影响有巨细之分。

　　“究竟核算修建面积的公式发生了必定的调整，可是影响有巨细之分。关于一些一般的住所，假如主体外墙面没有太多的装饰装饰，影响相对较小；可是关于装饰装饰比较多的住所，以及惯例的商业楼，影响是比较大的。许多的商业楼外装饰用了不少的幕墙，真实核算下来，额定添加的面积是不小的。”王玉臣说。

　　另一方面，王玉臣指出，对总房款或许会有必定的影响。关于按修建面积计价的房子，假如单价不变，修建面积添加了，很或许会影响到老百姓的购房本钱；再次，对房本面积也或许会有必定影响。房本面积上往往会显现修建面积，修建面积添加的话，明显也会呈现在房本上。

　　关于商场上呈现的种种言辞，王玉臣主张购房者“要对新规的影响镇定理性剖析，必须结合自己拟购买房子的真实情况去判别，不要随声附和。”

　　易居研讨院研讨总监严跃进相同剖析指出，“此次事情需求客观看待，也需求各地活跃做好解说，不然的确简单引起许多新问题。”

　　在严跃进看来，关于公摊面积的评论的确也比较多，这也要求各地在执行此类方针的时分，要多做解说；别的此类方针客观上有助于标准房企的开发建造行为，在曩昔的核算方法下，各类偷面积的修建规划十分多，这背面产生了许多修建质量问题和规划问题。所以，新的核算方法自身有助于保证房企合规开发，削减各类小动作。